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省エネ住宅とは？　最終回

建築プロデューサー　　森　賢一 — Tue, 10 Apr 2012 17:07:48 +0900

『

省エネの注目技術「ヒートポンプ」とは？

― 最近、空調機器や給湯器などの資料を見ると、「ヒートポンプ」という言葉をよく見かけます。これはどういうものでしょうか。

ヒートポンプは、温度の低いところから温度の高いところへ熱を運ぶ機械のことです。

ヒートポンプの仕組は簡単な実験で説明できます。

まず、ピストン付の丈夫なシリンダーを用意します。シリンダーの底に燃えやすい木くず、あるいはマッチの先端を入れておいて、ピストンにぐっと力を入れて圧縮すると、発火します。圧縮された空気は著しく高温になるのです。

　逆に、ピストンを引くと、内部にはわずかに霧が発生します。温度が下がって空気中の水蒸気が凝縮して小さな水滴になるのです。気体が圧縮されると温度が上がり、膨張すると温度が下がります。

　圧縮・膨張しやすい「冷媒」と呼ばれる物質をこの原理で循環させ、温度の低いときに冷媒に吸収した熱のエネルギーを、温度の高くなったときに外部に吐き出す―それがヒートポンプです。

―エアコンもヒートポンプを使っていますね。

　エアコン（図2）では、このピストンにモーターが付いていて、電力で動かします。室外機や室内機は空気を吹き出すのにファンを使いますから、ここでも電力を消費します。投入した電力の合計で、取り出せる熱エネルギーを割り算した値をＣＯＰ（Coefficient of Performance）と呼びます。

エネルギーにも「質」の違い

― ヒートポンプを用いたエアコンや給湯器は、ＣＯＰが高いといわれています。

　電熱器で空気や水を温めるのに比べれば、効率が高いのは事実です。しかし、過大評価をしていることが少なくありません。例えば、ヒートポンプを使った機器の広告で「1の電力で2～3の熱エネルギーが得られる」といったうたい文句をよく見ますが、その計算は必ずしも実態を反映していません。

　そもそも電力と熱は、エネルギーの「質」が全く違います。電力はモーターやファンを動かすことができるエネルギーです。しかし、熱エネルギーは電力の3倍あっても、モーターは動かせない。

　その「質」をエネルギーに組み込んだ概念がエクセルギーです。

― 初めて聞く言葉です。

　1955年にスロベニアのゾラン・ラントという学者がつくった言葉です。概念そのものは1900年頃からありました。エクセルギーは「外に取り出せる仕事」とか「有効エネルギー」などとも呼ばれたことがあります。

　例えば、20リットルのタンクと5リットルタンクがあって、両方に水温20度の水が満たされているとしましょう。（図3）。このとき、20リットルの水を40度にするのと同じ熱エネルギーを5リットルの水に加えると、100度に達します。手をひたせば20リットルのほうはお風呂ぐらいの温かさですが、5リットルのほうはやけどしてしまう。

　つまり、エネルギーは同じでも、得られる熱さには大きな差がある。まさに「質」が違うのです。この違いを表せるのがエクセルギーと考えてもらえばいいでしょう。

―エクセルギーをＣＯＰに当てはめるとどうなりますか。

　さきほどのヒートポンプの例でいうと、1という投入電力に対し、熱エネルギーは2～3でしたが、エクセルギーだと0.15～0.2ぐらい。つまり、ヒートポンプ冷房では、電力の85を消費して15という冷たさをつくっている。エアコンは、電力として投入したエクセルギーの中から冷たさのエクセルギー（冷エクセルギー）と温かさのエクセルギー（温エクセルギー）を取り出して、振り分けているだけなんです。

―効率が低いんですね・・・。

　がっかりしすぎですよ（笑）。冷房・暖房に限らず、私たちの身体も植物の光合成も、投入したエクセルギーから取り出せるエクセルギーの割合は大体同じようなものなんです。だから、そういうものと理解したうえで、ヒートポンプは「ヒートポンプだからこそ行えること」に上手に使っていかなくてはなりません。

まずはパッシブで考える

― ヒートポンプのような環境技術を「アクティブ」技術とし、伝統的な「パッシブ」技術と分けて紹介していることがよくあります。使う人によって言葉の定義が違うようにも思えますが・・・。

　パッシブとアクティブの違いは明らかです。ひとことでいうと、パッシブとは建物に穴を開けることに尽きます。穴を開けて建物に光を入れ、風を抜く。穴の開け閉め以外は成り行きにまかせるのがパッシブ技術です。人類史とともに発展してきた技術です。

　これに対して、アクティブは動力を使う技術。ポンプもファンも、電灯照明も、動力利用の原理はさほど変わりません。これらはすべてアクティブ技術です。

― 省エネ住宅は今後、どちらの方向に向かうべきなのでしょう。

　パッシブとアクティブを、二項対立で考える必要はありません。技術者の思考は、とかくアクティブに向いがちでしたが、これからはまず、パッシブ技術で何ができるかを考え、その効果を高めるためにアクティブ技術を使うような発想が大切になっていきます。

　例えば、先ほどのヒートポンプ。ヒートポンプの特長はエクセルギーを運べることです。地表から2～3ｍの地中の温度は年平均外気温ぐらいで安定しています。これは冬には温エクセルギーが地中に埋蔵されていることを意味します。

　これらを室内に運ぶのにヒートポンプを使えばよいわけです。

冬の床暖房は表面温度が25度ぐらいあればいいですし、給湯温度せいぜい40度。そのためにガスを燃やしたり、電力を熱に変えたりするのはもったいない。

― 電力やガスの使用を減らしても、快適な環境はつくれますか。

　多くの人は、「電力やガスをたくさん使うことが快適性をもたらす」と思い込んでいます。しかし、私たちがこれまで研究してきたことを総合すると、それは誤解です。人の身体についてエクセルギーの収支を計算してみると、エクセルギーの消費が小さくなるのは、冬では床や壁の表面温度が「高め」で、空気温は「やや低め」の場合です。夏はその逆です。

　エネルギーをたくさん使うのでなく、できるだけ小さく使うことで快適な環境をつくること。それは、建築に携わる人たちにとって、これからの極めて重要な仕事ですし、面白い技術的な課題がたくさんあるのではないでしょうか。

宿谷昌則：東京都市大学教授（日経アーキテクチュアNo.972 P112.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

省エネ住宅とは？（第４回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Wed, 28 Mar 2012 09:36:36 +0900

『

気密性を高めるのは何のため？

― 断熱とセットで語られるのが「気密」です。気密に関しては、専門家でもいろいろな考え方があるようですが・・・。

環境や設備の技術者は、断熱とともに気密を徹底しなければならないと考える人が多いと思います。その一方で、建築家のなかには、日本は温暖な国なのだから、家は開かれるべきだ、と主張する人も少なくないようです。

しかし、“開く派”と“閉じる派”が対立して議論することには、あまり意味がないと思います。なぜなら気密は、断熱のためだけに行なうものではなく、適切な換気を行うためにも重要だからです。

―えっ、換気ですか？

　そう。人は呼吸しますし、家の中で料理もすればお湯も沸かす。そのために汚れた空気を捨て、吸うのに健全な空気を入れる換気が不可欠です。しかし、家の中が隙間だらけだったら、いろいろなところから空気が勝手に出入してしまい、適切な換気が行なえなくなります。

　だから、一定程度の気密性は必要なのです。

気密性の指標「Ｃ値」の意味

― 気密性を測る指標が「Ｃ値」ですね。

　Ｃ値は、日本語でいうと相当隙間面積です。家中目張りして、空気が全く漏れない状態ができるとすれば、それが隙間面積０。相当隙間面積は、床面積１ｍ2あたりに隙間がどのぐらいあるかを、「cm2」で示すものです。実際には、窓や扉を全部閉めて室内の圧力を下げたとき、外からどのぐらい空気が流入するかを測定して判断します。

― 木造住宅でのＣ値の目安は？

　2.0cm2／m2以下にしたいところです。床面積100m2として、2.0cm2／m2はハガキ大の隙間があることを意味します。

―次世代省エネルギー基準では、2009年の改正でＣ値の基準値がなくなりましたが・・・

　なぜなくなったのかは知りませんが、基準値がなくなったから気密性はどうでもよい、ということはありません。私たちの呼吸を考えてみれば分かります。頬や首に穴が空いていたら呼吸がしにくい（図1の右側）。その逆に気密が大切だからと、鼻の穴に脱脂綿を突っ込んだら息苦しくて仕方がない。気密性を確保し、通すべきところに空気を通すことが大切なのです。

換気は風と温度差を利用

― 気密性を高めると、余計な隙間風を防ぎつつ空気の入れ替えがしやすくなるということですね。

　そう、それを計画換気と呼びます。

― 換気扇を使うわけですか。

　それだけとは限りません。計画換気とは機械的に換気することだと思い込む人が多いのですが、風の通り道をうまくつくってあげて、必要に応じて人の手で窓や建具を開け閉めすることも計画換気とよんでよいと思います。

― 風通しを考えるためには、その場所の気象条件も知っておかなければなりませんね。

　覚えておきたい言葉として、卓越風があります。これは、その地域で月ごと、または季節ごとに一番吹きやすい風向きを指します。気象庁のデータで大まかな方向をつかむことはできます。

　しかし、たとえば「横浜」といっていも、海側と山側ではずいぶん風の様子が異なることは分かりますね。その地域の風の概況を知ることに加えて、その敷地の周囲で風がどう吹いているかを知ることが重要です。たとえ卓越風が吹いていても、周辺の建物などとの関係で、対象となる敷地には届かないこともあるでしょう。

それを知るには現地調査を重ねるしかありません。

　このように、建物の周囲に吹く自然の風を利用して換気することを風力換気と呼びます。

―自然の風はいつも吹いているとは限りませんが・・・

　風がなくても、温度差があれば空気は動きます。温められた空気は膨張するので、密度が小さくなって上昇します。この温度差を利用して行う換気が重力換気です。煙突効果と呼ぶこともあります。

　高いところに排気口を設ければ、人の身体や照明の発熱、調理の燃焼などで暖められた空気が抜けていきます。そこで、低い位置に給気口を開けておけば、そこから新しい空気が入ってくるわけです。

―家の中を風が流れるような表現の図面をよく見ますね。

　確かに建築家は、よく図面に風の流れを書き込んで見せますが、扉や窓の開け閉めを考えに入れて流線を描いている人はあまりいません。小さな住宅でも、開口部は意外とたくさんあるものです。

　その開口部のどれを開けてどれを閉めるかで空気の流れは違ってきます。住まい手にその開け閉めを無理強いするのでなく、うまく促せるように開口部をしつらえることもデザインだと思います。

例えば、高窓の開閉がしやすいように、安全でしゃれたスツールを用意しておく、あるいは扉を半開にしておけるストッパーを設けておくといった配慮が意外に重要です。

宿谷昌則：東京都市大学教授

（日経アーキテクチュアNo.970 P84.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

省エネ住宅とは？　（第３回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Wed, 14 Mar 2012 09:52:51 +0900

『

混合しがちな断熱と遮熱の役割

― 断熱のほかに「遮熱」という言葉をよく聞きます。断熱と遮熱とはどう違うのですか。

断熱はこれまで説明してきたように、壁の内部を伝わっていく熱の量を小さくすることです。それに対して遮熱は、日射を吸収しないように反射することや、日射を吸収した結果、温度の高くなった面から出る長波長放射（人が熱を感じる放射のこと、連載第1回参照）が室内に入らないようにすることを意味します。

　垂直の不透明の壁であれば、断熱性は遮熱性を兼ねます。なぜなら、光を透過しない素材では、光は必ず熱になって伝わるので、断熱性があれば伝わってこないのです。

つまり、床・壁・天井では、冬、熱を逃がさないための遮熱にも効果を発揮します。

― では、屋根などに断熱材のかわりに遮熱塗料を塗るのは・・・

塗料の効果はあくまでも「従」です。何かの事情で断熱材をあまり厚くはできない場合に断熱材と遮熱塗料を組み合わせれば、それなりの効果はあるでしょう。注意してほしいのは、遮熱塗料には冬のための断熱性はないことです。

― ガラス窓の場合はどうですか。

　光を通す開口部（図2の下）は、床・壁・天井とは対策が全く異なります。日射のない夜間については一般の壁と同様に考えて、ガラスを複層にするなどの方法を用いますが、夏の昼間の日射のことを考えると、庇や窓の外側での日除けを用いた「遮熱」がとても重要になります。

　このとき、日除けを「窓の外」に設けないと、十分な遮熱効果を発揮しません。

よしずとカーテンの違い

― そういえば、夏、窓の外によしずをかけたりすることが効果的だとよく聞きます。窓の内側にブラインドやカーテンをつけるのとではどう違うのですか？

　ガラスは長波長放射を通しません。したがって、ガラスよりも室内側にある物体に日射が吸収され温められた結果、放出される長波長放射は、ほとんどすべて室内にとどまります。

　冬であれば、ガラスの内側にカーテンを引いても日差しで温められたカーテンから室内に放射が出て、暖かく過ごせますが、同じことが夏に起きたらどうなるでしょうか。

― 想像するだけで汗が出てきそうです。

　夏、室内側にかけたブラインドは、表面温度が低くても35度くらい、高い場合には38度ぐらいまで上がります。床暖房のちょうどよい表面温度がせいぜい26～28度ですから、それより10度近くも高い。その放射が室内に放出されたらたまりません。

　これに対して、室外側に日除けをつければ、ガラスは長波長放射を透過させませんから、室内が暑くなりにくくなるのです。

　これが「遮熱」ということです。

庇で熱取得率はぐんと下がる

― 開口部に「日射熱取得率」という指標がありますが、これはどういうものですか。

　日射熱取得率（または日射侵入率、η値）とは、ガラスに当った日射を1としたとき、室内にどのぐらい侵入するかを示す数値です。数値が小さいほど日射に起因する熱取得が小さくなり、夏季の冷房負荷は小さくなります。

　日射熱取得は３つの要素から成ります。ひとつは光、すなわち「透過日射」。残る２つは熱で、ガラスや壁・天井が日射を吸収した結果放出される「長波長放射」、これらの面に触れている空気に伝わってくる熱「対流」です。日射熱取得率にはこの３つの成分が考慮されています。

― 日除けを内側につけるのと外側につけるのとでは、日射熱取得率はどのくらい違うのでしょうか。

　日除けのない普通の単板ガラスで0.85ぐらい、複層ガラスだと0.75ぐらいで、日射熱取得に関しては単板でも複層でもさほど大きな差はありません。ブラインドを室内側に付けた場合、羽根板の色にもよりますが、せいぜい0.6というところです。それが、窓の外に日除けを付けると0.1～0.3と、ぐんと小さくすることができます。

― 日除けが外側にあると、部屋の中が暗くなりませんか。

　材質が同じなら、それが内側にあろうと外側にあろうと、通過日射（光）は同じです。明るさに影響はありません。

宿谷昌則：東京都市大学教授

（日経アーキテクチュアNo.969 P76.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

省エネ住宅とは？　（第2回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Tue, 21 Feb 2012 10:31:00 +0900

『

断熱指標の理解は数式だけでなく体で

― 壁や窓の断熱性で「熱貫流率」という数値をよく見ますが、どう読み取ればいいのですか。

熱貫流率とは、たとえば室内の温度が20度で屋外の温度が19度のとき、すなわち内外の温度差が1度（1Ｋ）のときに、壁を貫いてどれだけ熱が出ていくかを示す値で、単位はＷ／（ｍ2・Ｋ）です。単位の分母にある「ｍ2」は、壁の表面積1ｍ2当たり、ということです。　

これは熱の「伝わりやすさ」を示しているので、数値が小さければ小さいほど、断熱性が高いことを意味します。

― Ｋ値と呼ばれたり、Ｕ値と呼ばれたりしています。

それはドイツ系学派かアメリカ系学派かの違いで、意味は同じです。ドイツ語ではConduction（伝導）の「Ｃ」を「Ｋ」とつづるのでＫ値。あるいは、単に「貫流」の「Ｋ」だという話もどこかで聞いたことがあります（笑）。Ｕ値はU-value。あまり呼び方にこだわる必要はないでしょう。（編集部注：2009年に施行された改正省エネルギー法では、熱貫流率を示す略号が「Ｋ」から「Ｕ」に変更された）

― 熱貫流率は「熱伝導率」とどう違うのですか。

　熱貫流率が部位の厚さや材料の重なりを考慮した数値であるのに対して、熱伝導率は各材料の表面性1ｍ2当たり、「厚さ1ｍ当たり」の熱の伝わりやすさを意味します。熱貫流率は、その部位を構成する各材料の厚さをそれぞれの熱伝導率で割って熱抵抗を算出し、それらを足し合わせて計算します。（図1の右側）

断熱材で熱貫流率は激変

― ガラス窓やコンクリートの壁の熱貫流率はどのくらいですか。

　おおざっぱに言って、単板ガラスの熱貫流率が6Ｗ／（ｍ2・Ｋ）、無断熱のコンクリート壁が厚さ15cmで3.5～4ぐらい。これが昔の、断熱していない建物の実態ですね。

　冬に室内気温を20度に設定したとしても壁の表面温度はせいぜい10度から12度ぐらいにしかなりません。窓ガラスは10度を切って、すぐに結露してしまうでしょう。

― では、断熱すると？

　厚さ15cmのコンクリートに断熱材を5cm加えれば、熱貫流率は1を切るようになるでしょう。寒冷地でなくても、最低このぐらいは確保したいところです。さらに断熱材を5cm足して10cmにすれば、0.4ぐらいまで小さくできます。

　一方、ガラスは普通の複層ガラスで3、Low-E（低放射）タイプなら2.5か2ぐらいのものが出ています。それほどの寒冷地でなければ、断熱材10cmでLow-E複層ガラスを使えば、設定温度20度の暖房でも、壁の表面温度を最低でも15～16度には保てるでしょう。

― 熱貫流率を小さくすることにデメリットはないのですか。

宿谷　熱貫流率を小さくしようとすれば、壁は厚くなります。それをデメリットと捉える人もいるかもしれません。しかし、前回申し上げたように、断熱性が高いと冷暖房のために空気を仕切らずにすみ、広く使えます。内法の面積が少々小さくなったとしても、それを補って余りあると思いますね。

Ｑ値は「頭と体」で覚えよ

― 熱貫流率が壁など部位ごとの断熱性を示すものだとしたら、建物全体の断熱性を示すのが「熱損失係数」と考えてよいですか。

　そういうことですね。熱貫流率は各部位の「表面積1ｍ2当たり」の断熱性で、熱損失係数（Ｑ値）は建物の「床面積1ｍ2当たり」の断熱性です。

　熱貫流率と同様に、建物の内外の温度差が1度のときに、建物の内側から外側にどれだけ熱が逃げていくかを床面積で割ったものです。各部位の熱貫流率と面積を掛け合わせ、壁や床の全部について足し合わせ、その結果を床面積で割って計算します。ですから、これも数値が小さいほど性能が高いということになります。

― 次世代省エネルギー基準では、関東地域の基準値が2.7となっています。

宿谷　と、いわれても、それがどういうことか、実感としては分からないでしょうね（笑）。

　今から30年以上前に建てられた住宅では、6とか7を超えるのが当たり前でした。それを少なくとも5.2以下に、となったのが1980年（旧省エネルギー基準）。その12年後に4.2になりました（旧省エネルギー基準）。そして1999年に2.7です（次世代省エネルギー基準）。北海道では1.6以下。北欧ではさらに小さい数値だと思います。

　熱損失係数の計算はそれほど難しくありません。建築実務に携わってる人には、自分が関わった建物の熱損失係数を計算し、その数値と自分自身の体感とを対応させて目安を身につけてほしいですね。熱損失係数と「温もり感」が対応付けられるようになればしめたもの。建て主に分かりやすい説明ができ、竣工後にも喜ばれることでしょう。

宿谷昌則：東京都市大学教授（日経アーキテクチュアNo.968 P98.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

省エネ住宅とは？　（第１回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Tue, 07 Feb 2012 17:27:27 +0900

『

断熱性を高めると快適さが増すわけは？

― エコ住宅や省エネ設備の資料を見ていると、見慣れない言葉がたくさん出てきます。先生にその意味を教えていただきたくて、うかがいました。まず、断熱性の計算に使うＫ値やＱ値といった言葉の意味を・・・。

まあまあ、そう急がずに。専門用語の前に、そもそも断熱の目的とはなんだと思いますか？

― 冷暖房のエネルギー使用量を抑えるためでは？

私も以前はそう考えていました。しかし、断熱性を高めても、光熱費はそれほど劇的に削減できるわけではありません。断熱施工のコストはなかなか回収できないように思えるわけです。

― えっ？がっかりです。

　でもね、例えば5000万円で100ｍ2の家を建てたとしましょう。断熱性が低いと、冬は暖房が効きにくいから、リビングの一部だけで縮こまって暮らす、なんていう状況がたくさんあります。そうすると、5000万円の住宅の一部しか使っていないことになる。100ｍ2のうち、50ｍ2しか使えないとしたら？　それこそ、かけたコストに見合いませんね。

　断熱性が高いと、空間を広く使えるようになります。住む人が不快でなく過ごせます。このことこそが断熱の一番の目的と考えるべきです。光熱費の節約は、結果としてついてくる「おまけ」と考えておくのがよいと思います。

放射は身体の芯から温まる

― 断熱性が高いと、どうして快適なんでしょうか。

　断熱性が高いと、床や壁・天井の表面温度が適度に保たれるからです。

― 表面温度？　室温ではないのですか？

　そこで、理解しておかなければならないのが、放射の概念です。輻射と呼ぶこともあります。

　私たちの身体から発する放射熱は、目に見える光（可視光）や紫外線、そして、いわゆる放射線（エックス線やガンマ線）と同じく、みなすべて電磁波です。ただ波長が違うだけなんです。

　可視光は私たちの視細胞を刺激して、身の回りのものを見せてくれる。それより振動の激しい（短い波長を持つ）紫外線は、日焼けの原因になりますね。さらに、紫外線よりもっと短い波長を持つのがエックス線やガンマ線などの放射線というわけです。放射のうち、私たちが全身で温かさや冷たさとして感じる放射を、可視光に比べて波長が長いので、特に長波長放射と呼びます。

身の回りにあるすべての物体が、その温度に応じた長波長放射を発しています。建物の中では、床も壁も天井も放射を出している。そしてその表面温度が高ければ高いほど、長波長放射の量は大きくなります。一方で、私たち人間の身体も、体表面温に応じて長波長放射を発しています。この身体から発せられる放射の量が快と不快を分ける重要な要因になります。

― 床や壁や天井からの放射が、私たちの身体の放射の量に影響するということですか？

　そう。人間の身体の表面温度は30～35度くらいで、それに応じた放射を出しています。夏に壁の表面温度が36度ぐらいに上がると、壁からの放射の方が大きくなり、それが身体に伝わってくるので、暑く感じられます。

　逆に、壁の表面温度が15度ぐらいに下がると、身体から出ていく放射が増えてきて、寒さを感じるようになってきます。

― 身体を包む空気の温度より、床や壁からの放射のほうが重要なのですか。

　例えば、焼き鳥を想像してみてください。一方では、炎が燃えさかる中で肉を焼いている。もう一方では、七輪で、赤くなった炭の上に肉をかざして焼いている。

どっちを食べたいですか。

― もちろん炭火のほうです。

　ですよね。炎とは対流です。高温の空気が肉を包むと表面だけが焦げて、中には火が通りにくい。一方で、炭火焼きは放射熱で肉を焼くから、表面温度はそれほど上がらなくても中にはじんわり火が通る。これが放射の原理です。

断熱で表面温度を適度に保つ

― 空気を暖めても、身体の芯から温まらない？

　エアコンで暖めた室内の空気はせいぜい20～22度で、身体の表面温度より10度近くも低い。それをかき混ぜて身体に当てたら、身体からは熱が奪われてしまいます。床や壁の表面温度がそれなりに上がっていれば、体表面温が下がらないで済みます。

　「空調」という言葉が誤解のもとですね。空気を暖めたり冷やしたりすることにより、床・壁・天井の表面温度をコントロールすることがまずは重要であることを見落としてしまうからです。さきほど「断熱性が高いと、床や壁・天井の表面温度が適度に保たれる」と言ったのは、そういうことです。

― 壁の表面温度は簡単に測れるのですか？

　非接触式の温度計を使えば測れます。

建築設計に携わる人にはぜひ携帯してもらったらよいと思います。いろいろな場所で測ると、体感との対応付けができてくるでしょう。値段は様々ですが、6000円ぐらいでも入手可能です。

― 床・壁・天井の表面温度はどのぐらいに保てればよいのですか？

　関東の冬ならば、暖房なしでも壁の表面温度を最低でも16度ぐらいには保ちたいですね。そうすれば、万一、電力やガスなどのインフラが断たれても、凍えるようなことはありません。

― 夏はどうですか。

　壁や窓の表面温度が31度ぐらいまでなら大丈夫。それでも、体表面の温度よりはやや低めです。そこにそよ風が吹けば、皮膚の表面温度より低い温度の空気が流れていくのですから、不快に感じずに済みます。

― でも、真夏に窓を開けても、生暖かい空気が入ってくるだけで、気持ちが良くないですが・・・

　それは空気の温度が高いのではなくて、アスファルトやコンクリートの表面からの放射熱が入ってくるためです。その場合は、庇を掛けて日差しを遮るとか、地面に水をまくとか、表面温度を下げる工夫が必要です。

宿谷昌則：東京都市大学教授

（日経アーキテクチュアNo.967 P78.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

相続登記はおすみですか月間～無料相談受付中

司法書士　　中江　仁彦 — Fri, 03 Feb 2012 13:12:13 +0900

福岡県司法書士会では「相続登記はおすみですか月間」と称して、２月１日から２月２９日までの１ヶ月間、各司法書士会員が相続登記手続きに関する相談につき無料で応じる取り組みを実施いたします。もちろん弊オフィスでも当該期間につき、「相続登記手続きに関する相談」を無料でお受けいたします。相続のこと遺言のこと相続に関するご相談があればぜひこの期間にお尋ね下さい。お電話（092-724-0016）にてご相談予約承りますのでお気軽にどうぞ。

エコハウスのウソ　（最終回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Fri, 03 Feb 2012 10:18:00 +0900

『

結局、エコハウスは必要？

　最終回となる今回は、これまで挑発的にエコハウスの問題点を論じてきた前真之氏が真意を語る。「曖昧に、当たり障りなく」から脱し、真剣に議論・検証して「本物」のエコハウスを育てなくてはならない、と。

　ここまで15回にわたり、エコハウスについての考察を行ってきた。最後にまとめをしておこう。

　連載の前半では、もっぱらエコハウスの定石とされる「吹き抜け＋大窓」に対して、様々な疑問を論じてきた。それらは多くの問題点をもっており、住々にして不快でエネルギーを無駄にする空間を生み出しかねないことを指摘した。

　これらは推測でもなんでもなく、実際に筆者や研究室の学生が実地調査で何度も「目撃」してきた事実である。建築雑誌を賑わせるエコハウスを見るときには、書いてあることを鵜呑みにせずに「批判的」なチェックをお薦めする。

エコは「様式」にあらず

　これらの問題は冷静に考えれば、どれも初歩の物理原則で説明できる簡単な事象ばかり。ちょっと意義すれば、自身の実体験からも思い当たるフシがあろうというもの。なのになぜ、かくもウソがまがり通るのだろうか。

　筆者の理解では「エコ」という言葉が、建築の世界では「モダニズム」や「ポストモダン」と同じように「様式の一つ」として扱われていることが問題の根幹である。構法や材料の発展を考慮していたとしても、これらは基本的に建築家と評論家の狭いコミュニティーで決定された「人による区別」。結局、現在のエコハウスの多くは「エコ様式」でしかないのだ。

　しかし省エネや省ＣＯ2が切実になる中で、人の生活を守っていくためには、「様式」としてのエコは無力であり、時に有害である。人間はなぜか体毛を退化させたため、寒さへの対処のために衣類、そして建築を必要とした。建築は物理的存在として人間を保護するという、切実な「願い」をその発端としていることを忘れるべきではない。それは様式の流行などとは無関係な、建築の根源的で永続的な存在理由なのである。

まともな「暮らし」してますか

　連載の後半は、太陽光発電を中心とした創エネ、あるいはゼロエネや省ＣＯ2を「批判的に」取り上げた。あれこれ曖昧なキーワードやブレる政策に振り回されては日本が疲幣しきってしまう、そして理屈やテクノロジーうんぬんの前に、根本である「生活」そのものを見直すことが先決ではないかと思うからである。

　スイスに見学に行った学生が、スイス人は朝7時に学校や会社に到着して夕方4時には家に帰ると驚いていた。蓄電池に数百万円かけて夜型生活を続けるのと、明るいうちに帰り早目に寝る生活に切り替えるのと、どちらが豊かなのか、いま一度考えるべきだろう。

　そして、外が明るい時刻から家で過ごすとなれば、住環境をいかに快適にするかを真剣に考えるというもの。だからスイス人は質の高い住環境の獲得に余念がない。スイスのエコハウスにこれ見よがしな吹き抜けや大窓が見られないのは、それらが見た目は良くても住環境を悪化させることをみんなが理解しているからではないだろうか。

　普段の生活を大事にせずに、まともな住環境を論ずることなどできようはずがない。だから見せかけだけの「エコ様式」に気付くことができないのだ。日本人も、もっと生きること、暮らすことに「貪欲」にならねばならない。まともな住環境はただ与えられるものではなく、「獲得」するもの。何にカネを使うべきで、何に使うべきでないのか。その厳しい取捨選択の中でニセモノは淘汰され、本物だけが残っていくべきなのだ。

エコハウスは何のため？

　筆者が本連載を始めた動機は、「実は誰もエコハウスなど好きではないのではないか」「真面目に考えていないのではないか」という危機感である。このままでは数十年後に化石エネルギーを使えなくなった時、日本人は本当に惨めな生活をするハメになる。良質なエコハウスのストックは日本人にとっての「箱舟」になり得るのだ。そのためには曖昧に当たり障りなく済ませるのではなく、今から厳しく議論し検証して「本物」に育てていかなければならない。

　日本人は繊細な感覚で自然を感じてきた。もっとよく生きることの意義に気付けば、室内環境も繊細に論じられるはず。そして必ずや日本の風土・気候に合った、皆を幸せにする本物のエコハウスをつくれると信じている。

　全連載の最後に表題に初めて「イエス！」と答えられたことをもって、本連載の結びとしたい。

前真之：東京大学大学院　工学系研究科　建築学専攻　准教授

（日経アーキテクチュアNo.966 P90.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

エコハウスのウソ　（第15回

建築プロデューサー　　森　賢一 — Fri, 27 Jan 2012 10:31:02 +0900

『

オール電化はオールエコ？

　今世紀に入り急速に普及したオール電化住宅。全てを解決する「魔法」のように考えている人もいるが、前真之氏は、使い方によっては「増エネ」を誘発してしまう場合もあるので要注意だと指摘する。

　昨今の電力供給の問題などから一時期ほどの勢いはないといわれるオール電化住宅であるが、ここ10年間におけるエネルギー変革の主役であったことは誰にも否定できない。「清潔安全」「快適便利」「省コスト」「省エネ」「省ＣＯ2」・・・。全てを解決する「魔法」のようなオール電化住宅、実際のところはどうだったのだろうか。

　オール電化を構成する主要な機器は、三種の神器と呼ばれる「ＩＨヒーター」「エコキュート」「エアコン」である。このうち、後者2つはヒートポンプにより空気熱を集める事で圧倒的な高効率を達成しているとされる。このこと自体は間違いなく「真実」なのだが、実はあくまで「条件付き」。機器を適切に選択し、正しく使うことが不可欠なのである。

ヒートポンプも使い方次第

　例えばエコキュートは、「いつ」「どれくらい」の湯を沸き上げるかをコントロールする「制御モード」をリモコンで変更できる。ここで「深夜のみ」モードを選ぶと安価な深夜電力の時間帯にだけ沸き上がるので、電気代を安くできそうに思われる。しかし「深夜モード」のみに変更すると、エコキュートは昼間の湯切れを防ごうと深夜に湯をタンクへパンパンに貯めるので熱ロスが増加し、極端に効率が低下してしまう。

「省エネモード」を選んでおけば、深夜に「ほどほど」に沸き上げ、昼間に足りなければ追いかけで沸き上がるので効率が高くなる。

　ヒートポンプは、「魔法」ではなく「技術」。日本が世界に誇れる素晴らしい技術であることは間違いないが、そのポテンシャルを引き出すには正しい使い方が不可欠。エコキュートを使っている人は、省エネモードになっているかを今すぐチェックしてほしい。

安けりゃいいじゃん？

　オール電化住宅の満足度は、一般的に高いとされている。燃焼機器が不要になるので安全・安心・清潔。そして、何より大きな魅力が圧倒的なランニング・コストの安さ。ガスの基本料金が不要になるだけではない。特にエコキュートは1ヵ月あたり1500円程度と、他の燃料で給湯するよりも圧倒的に安い。当初は高かったイニシャルコストも大幅に下がっていることを考えれば、まさに「夢のよう」「最高」である。

それでは一体どこに問題があるのか。一つ目は、オール電化住宅を名乗りながらヒートポンプを使っていない場合があること。ヒーター（電熱器）式の電気暖房機や電気温水器がその代表である。

　電気ヒーターでバンバン暖房すれば、電気代が大幅に増えるのですぐに気付く。電気はもともと他燃料より割高なのだ。ところが、蓄熱式暖房機や電気温水器が電力を膨大に浪費しても、深夜電力は割安なのでコストは大して増えない。だから気付かないうちに、大量のＣＯ2を排出することになってしまう。コスト感覚が「麻痺」してしまった結果、前回取り上げた「省コスト→省エネ→省ＣＯ2」の連鎖が働かなくなるのだ。

　二つ目は、ヒートポンプを導入した場合でも「低効率」な使い方を誘導しかねないこと。前途したエコキュートのモード設定にしても、機器挙動をよく監視して説明書を熟読している「詳しい人」ほど、実は「深夜のみ」にしてしまっている。「昼間に沸き上げると高くつくのでは」→「説明書を読むと深夜のみモードがあるらしい」。結果、省コストの努力が見事に「裏目」に出て、増エネ・増ＣＯ2につながってしまうのだ。

結局、原子力をどうするのか

　三つ目の問題点は言うまでもなく、電力供給体制の今後が全くもって不透明ということ。前途の問題点は結局、ほとんど全て「深夜電力≒原子力発電」によってもたらされている。「深夜電力料金体系≒原子力政策」が今後どうなるのかに尽きるのだ。筆者には将来がどうなっているかなど、全く予想できない。10年後に大きく変わっているかもしれないし、全く変わっていないのかもしれない。しかし電力の供給体制がどうであれ、省エネ・省ＣＯ2は達成しなければならない。だから地道ではあるが堅実な、「省コスト→省エネ→省ＣＯ2」の王道を忘れてはならないと信じている。

前真之：東京大学大学院　工学系研究科　建築学専攻　准教授

（日経アーキテクチュアNo.965 P152.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

エコハウスのウソ（第14回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Fri, 20 Jan 2012 09:26:27 +0900

『

目指せＣＯ2削減？

消費エネルギーをＣＯ2に換算することが当たり前になり、「日々、ＣＯ2削減に励むこと」が美徳とされる世の中になってきた。だが、前真之氏はそうした自己犠牲的アプローチは長続きしない、とみる。

　はじめに断っておくが、筆者は地球温暖化そのものに疑義を持っているわけではない。

　「地球温暖化はウソ」とする「地球温暖化懐疑論」なる書物がちまたにあふれているが、そうした懐疑論のほとんどはデータの一部のみを取り上げるなど、誤った分析と誤解に基づいた「誤診」であることが明らかになっている。（IR3S/TIGS叢書Ｎｏ.1「地球温暖化懐疑論批判」http：//www.ir3s.u-tokyo.ac.jp/sosho）

　筆者は、ＣＯ2を減らすことは「絶対に必要」と考えており、懐疑論にくみするつもりは毛頭ない。しかし、「ＣＯ2削減そのもの」を目的にするべきではないと考えている。

ＣＯ2は計算できる？

そもそもＣＯ2排出量は、算出すること自体が容易ではない。石化燃料をそのまま燃やす場合には、燃料の種類ごとに出てくるＣＯ2はほぼ一定である。図1に見るように、石炭は「炭素の固まり」なのでＣＯ2排出量が大きく、最も避けるべき燃料であることは明らか。逆に天然ガスは水素分が多いのでＣＯ2排出量はすくなく、環境にやさしいとされる。ココマデはごく簡単。

　ややこしいのは電力である。ご存じの通り電力事業者は、化石燃料はもちろん、水力・地熱や原子力など「ＣＯ2排出がない」とされるエネルギー源までも組み合せて発電を行っている。最終的に電気になりさえすれば、もとのエネルギー源は何でもよい。そして、このエネルギー源の「ベストミックス」のやり方は、地域の電力会社によって大きく異なっているのである。

　各電力業者が実際に出したＣＯ2は図1の「実排出係数」になる。最小の関西電力と最大の沖縄電力とでは、同じ電力量当たりのＣＯ2排出量には実に3倍近い開きがある。これは、関西電力は原発比率が約50％と非常に大きく、逆に沖縄電力はほとんど石炭に依存しているからである。同じだけ電気を使っていても、地域をまたぐとＣＯ2排出量は大きく変化してしまうことになる。

カネの切れ目で排出権も

　さらにややこしいのが、「調整後排出係数」の問題である。これは何かというと、電力事業者が国内や世界から「ＣＯ2排出権」を購入してきて、実排出量から「差っ引いた」値のこと。ＣＯ2排出権とは、ＣＯ2を努力目標に以上に削減できた場合、その「余剰分」を売却できると京都議定書で認められたものだ。つまり、他人の削減実績を購入することで、「自分の分をチャラに」できることになる。

　「実排出量」と「調整後排出係数」の差が大きい電力事業者は、「電力は省エネＣＯ2」という金看板を守るために、ＣＯ2排出権の購入にかなりの金額を海外に支払っていることになる。しかし今後、こうした排出権の購入は非常に難しくなるのは想像に難くない。まさに「カネの切れ目は」である。

　おまけに原子力の稼動比率が低下していくなか、古い（低効率な）火力発電所を再稼働して石炭をバンバン燃やせば、「実排出量」が激増するのは不可避。実は「実排出量」は年度ごとでも大きく変化している。このように、ＣＯ2排出量は地域や年度によって大きく変化してしまう、「当てにならない」数字なのである。

まずは「省コスト」から

　先の震災前までは京都議定書の評価期間（2008年～2012年）ということもあり、ＣＯ2削減が「金科玉条」であったが、今となっては「忘却の彼方」である。

　ズバリ言って、ほとんどの人には「省エネ」も「省ＣＯ2」も所詮はオマケ。エネルギーが「何ＭＪ」だとかＣＯ2が「何kg」などと言われて、ピンとくる人がどれだけいるだろうか。肝心なのはただ一つ、「省マネー」である。

　だから、おカネのチカラを直視し、生かすべきである。「何円」であれば、誰でも即座に理解できるのだから。

　省エネの調査をしていると、電気・ガスの検針票を1年分以上保存している人が少なくないことに驚かされる。「エネルギーの恩恵（快適性）」記号⇔「コスト（光熱費）」のバランスは厳しく精査されているのだ。この「人的エネルギー」を生かさない手はない。その「省コスト」の努力がいつの間にか「省エネ」につながっている・・・。これこそ、みんなの幸せにつながる「王道」ではないか。

　繰り返すが、「省エネ」も「省ＣＯ2」も絶対に必要。しかし、「自己犠牲的」なアプローチは結局、長続きしない。「当たり前に」できる「自然な」アプローチこそ、今の疲幣しきった日本には求められているのではないだろうか。

前真之：東京大学大学院　工学系研究科　建築学専攻　准教授

（日経アーキテクチュアNo.964 P82.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

エコハウスのウソ　（13回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Fri, 13 Jan 2012 12:19:50 +0900

『

省エネよりゼロエネ？

再生エネルギーへの関心が高まってきた。「ゼロエネ」という言葉の広がりはそれを象徴する。しかし、ゼロエネだけを目的にすると、住宅のバランスがおかしくなってしまうと、前真之氏は危惧する。

　ゼロエナジー・ハウス（ZEH）というキーワードをよく耳にするようになった。今までは「省エネ」という言葉がもっぱらだったが、「ゼロエネ」の方が何やらすごそう。実際はどうなのだろうか。

　そもそも、慣れ親しんだ「省エネ」とは何を意味するのか。大辞泉（小学館）によると「石油・電力・ガスなどのエネルギーを効率的に使用し、その消費量を節約すること」とある。

　1979年に制定された「国内のエネルギーの使用の合理化に関する法律」、いわゆる「省エネ法」の目的は、「内外におけるエネルギーをめぐる経済的社会的環境に応じた燃料資源の有効な利用の確保に資するため・・・」と、「国家の安全保障」の色合いが非常に強い。1973年のオイルショックを契機に、石油依存から脱却することが最優先であったことがうかがえる。

　しかしながら、オイルショックを直接経験した世代はいざしらず、（自分も含めた）その後の世代にはむしろ、Wikipedia（インターネット上のフリー百科事典）の説明の方がしっくりくる。「日本の省エネは、オイルショックのときにエネルギーの安全保障の面から始められた。1990年代以降、地球環境問題、特に温室効果ガスの削減が社会問題化して以降、その手法の１つとして重要なものとなっている」

省エネは時代とともに変化

　つまり、省エネは時代ごとに意味を変化させてきた。そこに共通する理念とは、「同じ社会的・経済的効果をより少ないエネルギーで得られるようにすること」になる。

　これを住宅に当てはめると、「同じ生活レベルをより少ないエネルギーで」となる。高断熱・高気密化や設備機器の高効率化は、まさにこれに当てはまる。前回論じた太陽熱の給湯や暖房への利用も、必要なエネルギーを削減するため省エネに含まれることが多い。

　「省エネ」は、意味は変われど社会のニーズに応えながら長い時間を生き延びた。「タフで長生き」な言葉ということができる。

ゼロエネの行き着く先は？

　ただし、省エネ技術ではエネルギーの削減はできても、最低限必要なエネルギーはどうしても残ってしまう。地球環境問題への関心が高まる中で、さらに進んだ形として「ゼロエネ」が登場してきた。自然界から循環的に得られるCO2などを排出しない「再生可能エネルギー」を利用することで、省エネでは削れない部分のエネルギーを賄おうとするものである。

「再生可能エネルギー」はいくつか種類があるが、こと日本を念頭におくと、現実的なのはやはり太陽光発電ということになる。

　最近は、この「ゼロエネ」が注目され、省エネは「もう古い」といわんばかりである。現状の「ゼロエネ」住宅では、概ねしっかりした「省エネ」手法が尽くされた後に最低限を再生可能エネルギーで賄っているので、両者は「共存」している。だから、「省エネ住宅の進んだもの＝ゼロエネ住宅」程度という認識が一般的ではないだろうか。

　しかし、これはあくまで現状の話。再生可能エネルギー（≒太陽光発電）が「高くつく」ので、むやみに載せられないからまずは省エネせざるをえない。しかし、本当に（政府目標のような）低価格化が実現すれば、既存の多くの省エネ技術よりも安価になる。その場合、省エネが再生可能エネルギーか、どちらかだけを選ぶことが予想される。ほとんどの家庭のマイホーム資金は無尽蔵ではないのだ。

家は公器、王道は省エネ

　結局、ゼロエネ自体を目的にしてしまうと、「家は人が住む場所」という事実を忘れがちになる。家は太陽光発電を載せる単純な「台」ではない。それに、太陽光発電で収支が差し引きゼロになったとしても、結局は系統電力（と発電所）なしには成立しないのだ。

　バイオマスがCO2を出さないからといって、断熱・気密を行なわずに薪ストーブに頼るのも考えもの。いくら薪を燃やしても高断熱・高気密住宅のようなムラのない温熱環境は得られないし、そもそも膨大な薪を割るのが大変である。

　今回の災害で、高断熱の家では暖房無しでも凍えずに済んだ、太陽熱温水器で停電でもお湯が使えて助かったという声を聞く。このように「省エネ」は住宅の質を上げて生活水準を支える、人にやさしい徳のある「王道」である。家は人の住む「公器」であることを、ゆめゆめ忘れる事なかれ。

前真之：東京大学大学院　工学系研究科　建築学専攻　准教授

（日経アーキテクチュアNo.963 P70.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

年の初めに

建築プロデューサー　　森　賢一 — Wed, 11 Jan 2012 09:37:25 +0900

年の初めに

もう平成２４年も松の内どころか今日は鏡開きとなってしまいましたが、改めまして新年のお祝いを申し上げます。m(＿＿)m

さて、私はメルマガとブログで建築関係の情報を発信しています。

ブログの連載、「エコハウスのウソ」はあと４回で終了し、メルマガと共にそのネタに苦労していますが、今少し頑張って行こうと思っています。

本年もどうぞ宜しくお願い致します。ヾ(*´∀｀)ノ

家探し

僕の娘が、連れ合いの来年の福岡への転勤を前に、そして消費税が上がる前に・・・と家探しを始めました。

トコロガ・・・情けないことに・・・僕の娘でさえ、不動産の価格決定の仕組を知らなかったのです。(ｏ´_｀ｏ)ﾊｧ･･･

そして当然、「建売り」と「注文住宅」（建築条件付土地）が同じものだとか、リフォーム済住宅は買ってはいけない！ナ～ンテことも知りません。Σ(・ω・ノ)ﾉ

そこで娘に説教をしました。ヽ（＊｀Д´）ノ

　1.　家は造る（建てる）ものであって買う（商品）ものでは無い。

　2.　今後、土地が値上りすることは無い。下がる一方である。

　3.　今から作る家は100年～200年の耐用時間のあるものでなければならない。

　4.　3.に関連し、100年～200年の後にも価値を保てる文化的、文明的なもので

なければならない。

　5.　リフォーム済と詠った中古住宅を買ってはならない。

　6.　1.3.4.に関連し、建売住宅や建築条件付（注文住宅）を買ってはいけない。

1.から6.まで全て僕が過去にメルマガやブログで書いて来たことばかりです。

デモ・・・娘に話したことはありませんでした。燈台元暗し・・・デス。

オット、ブログとメルマガの材料が出来ました。

次回から1.～6.の理由を再度解説したいと思います。

　ホンジャマ、正月ですからこのあたりで、バハハーイ！

　　　　　　　　　　　　　♪～(*´∀｀*)～～(*´∀｀*)～♪

　追伸

　ブログの「エコハウスのウソ」は金曜日より毎週発信して、２月３日に終了します。

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エコハウスのウソ　（第12回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Tue, 13 Dec 2011 13:51:05 +0900

『

屋根に太陽光を載せるべき？

ほとんどのエコハウスの屋根には太陽光発電システムが載っている。果たしてこの選択は常に正しいのか。東京大学の前真之准教授は、必ずしも載せればよいとは限らないという。

第10回と第11回で、住宅における太陽光発電について考えてきた。そして、今回の結論は「条件のよい場合はシッカリ載せる。悪条件ならさっさと諦め、他を考えるべき」。以下、その理由を説明していきたい。

自立といってもパラサイト

　人類は化石エネルギー中毒から脱却して太陽エネルギーに戻る必要に迫られている。人類が夜型の生活を続ける以上、昼の太陽エネルギーを夜のために「貯めておく」必要がある。

　昨今話題の住宅用蓄電池は、自宅に金庫をつくって「自宅預金」するようなもの。

昼間に太陽光の電気を貯めておき夜の需要をまかなうことで、自然エネルギーによる「完全自立」が可能。ただし、蓄電池は高度な技術とレアメタルを大量に必要とするため非常に高価。将来はともかく、現状では現実的でない。

　より現実的で普及しているのは、つくった電気を自宅では貯めずに外の系統に売電する「マーケット」型である。いわば、昼に稼いだお金をせっせと株式マーケットにつぎ込んで株を買い、夜に株を売って生活費にまわすようなもの。うまくいけば、「夜に必要なお金＜昼間に買っておいた株」となって、差し引き「お釣り」がくる。自宅に現金（電気）を置かずにすむので、金庫（蓄電池）が要らない。電気は「貯めるのは難しい」が「送るのは簡単」なので、理にかなった「自立」のやり方である。

　ただしこのやり方は、夜に誰かが電気を供給してくれないと成り立たない。つまり、火力発電所が不可欠となり、化石エネルギーへの依存を断ち切れない。結局は「パラサイト（寄生）」なのだ。

ライバルは「田んぼ」

　さらに大事なことは、「マーケット」では過酷な競争が待っているということ。太陽光でつくった電気をひとたび系統電力に接続してしまえば、他につながっている発電手段は全て競争相手。電気は搬送ロスが小さいので、自宅で発電しようとはるかかなたの発電所で発電しようと全く同じ。一度つながった電気に「色はない」のだ。

　「太陽光の電気はスペシャルだ」と言われるかもしれない。しかし、「太陽光の電気だっていろいろ」。工場の広々とした屋根や広大な空き地に、「メガソーラー」と呼ばれる大規模な太陽光発電施設が次々に登場している。海外では砂漠に敷き詰めているケースも多いが、強い日射しがあり雨が少ないのだから非常に理にかなっている。

　つまり、太陽光発電は津々浦々どこにでも付けてよい。そして、太陽光パネルは製造時に大量のエネルギーと希少物質を消費するので非常に高価。だから、せっかくつくったパネルには「目一杯」働いてもらうため、できるだけ好条件の場所に付けるべきである。

　結局は系統電力に依存してしまう以上、家で電気を使うからといって家で発電する必要はない。今まで住宅に太陽光発電が載ってきたのは、政策的な特別扱いの結果に過ぎない。著名な起業家が提唱している「休耕田で太陽光発電」のビジネスプランは、まさにこの点を突いている。

　あえて住宅に載せるからには、田んぼにギッシリ敷き詰めるのに負けないくらい効率よく発電できなければならない。

　太陽光は、設置の方位・傾斜で発電効率が大きく変わる。周辺建物や樹木・電線などのわずかな影でも、出力が大きく低下する。そのため、本当に太陽光発電に向いている屋根は多くない。だから敷地条件を見極め、好条件なら「シッカリ載せてシッカリ発電」。中途半端は禁物。「ライバルは田んぼ」である。

太陽熱に必然あり

　そして、太陽光発電が無理そうなら、さっさと他の自然エネルギー利用を考えるべき。例えば熱は、電気とは全く反対の特性を持っており「送るのが難しい」。熱は送る際のロスが大きいので「新鮮なうち」に使う必要がある。だから太陽エネルギーをひとたび熱に変換したら、その熱は家の中で使い切るしかない。つまり、太陽熱システムは田んぼに置いても仕方ない。家に「置かざるを得ない」必然があるのだ。

　一方で、熱は「貯めるのが簡単」という大きなメリットがある。昼間の太陽熱を夜の給湯・暖房に回すことは、タンクの水や基礎のコンクリートを使えば至極容易。屋根の集熱パネルにしても、太陽光とは比較にならないほどシンプルで安価なので、適当に付けても気にならない。さすがに太陽熱で照明やパソコンを動かすことは無理だが、給湯・暖房を賄えれば必要な電力は相当少なくなって、「完全自立」に大きく近づくことができる。手軽で割の良い話ではないだろうか。

　以上３回にわたって、太陽光と太陽熱の比較を行って来た。一つの技術だけを見てみていては本質を見失う。「環境技術」についても「批判的」な比較検証をオススメしたい。

前真之：東京大学大学院　工学系研究科　建築学専攻　准教授（日経アーキテクチュアNo.962 P80.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

中古マンションの売買に関する売主様の事前面談（本人確認）に春日市へ行ってきました

司法書士　　中江　仁彦 — Thu, 01 Dec 2011 17:44:24 +0900

不動産の取引についてざっくりと説明すると。
マンションや家、土地など不動産を売買する場合、まずは不動産屋さん（宅地建物取引業者）が仲介（媒介）をし売主さんと買主さんをマッチングさせます。
その後、不動産屋さんの宅地建物取引主任者が重要事項説明（その不動産について建築上の制限や前面道路に関することなど特に重要な情報の説明）をし、売買契約書を締結します。
この売買契約書にはほとんど所有権移転の特約として「売買代金全額の支払をした時に所有権が移転する旨」が記載されていますので、売買契約日と所有権移転日が異なります。
売買契約後だいたい1ヶ月から2ヵ月後に売買代金を支払う日（決済日）が設定されます。

買主さんは現金もしくは銀行などからの借入れ（住宅ローン）で売買代金をこの決済日に支払うわけですが（現金を動かしたり振り込んだりするため決済はだいたい銀行で行います）、ここで先にお話した所有権移転の特約によって買主さんが売買代金全額を売主さんに支払い受領した（現金で渡したり、買主さんの銀行口座に振り込んだりします）段階で不動産の所有権が移転する運びとなります。
しかし、不動産の所有者を売主さんから買主さんへ変更する重要な作業が残っています。
不動産の所有者に関する情報（所有権者は誰なのかなど）は法務局が所管する不動産登記情報ファイル（電子化前は不動産登記簿）に所有権移転登記申請をしておかないと売主さん買主さん以外の第三者にその所有権移転をしたという権利関係を主張することができないため確実に所有権移転登記まで行う必要があります。
しかし、ここで問題が所有権移転登記は買主さん売主さんが共同で不動産登記法などに定められた添付書類を揃え法令どおりの書式を整えその不動産を管轄する法務局へ所有権移転登記申請書を提出し、法務局が受付けて（受け付けても不備があると最悪取り下げたり却下されたりすることもあります）から内容調査をした上で数日間かかってやっと登記情報ファイル（登記簿）の所有者の内容が売主さんから買主さんへ書き換わるといった煩雑で日数のかかる手続きが必要となるのです。
買主さんとしては売買代金は支払ってしまったが最終手続きの所有権移転登記が最後まで確実に実施されるかどうかわからない状態（買主さんのリスク）となってしまい大変不都合ですし、こういったリスクから銀行などからの借入れ（住宅ローン）で売買代金を支払う場合はお金を貸し出す銀行も決済時点でこの最終手続きが確実に完了する保証が無いと融資実行してくれません。
そこで、我々司法書士は売買契約締結後から売主さんや買主さんの所有権移転登記申請に関する書類（以下、「必要書類」といいます）の準備からサポートをし、決済日にはその場に立会をして「必要書類」を確認し、売主さん買主さんの本人確認（本人に間違いないか、売買する不動産や契約内容の確認など）を行った上で間違いなく所有権移転登記手続が完了すること（双方の申請代理人として手続きをします）をその場で司法書士の資格をもって保証をすることで買主さんは安心して売買代金を支払い、銀行は安心して融資実行をする仕組みとなってます。
今日は、お仕事などの都合で決済当日にお越しになれない売主様の本人確認と必要書類への署名・押印などをするための事前面談となりました

エコハウスのウソ　（第11回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Wed, 30 Nov 2011 15:42:27 +0900

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エネルギーは創り出せる？

ほとんどのエネルギーは、太陽エネルギーが姿を変えたもの。しかし、このエネルギーを亨受できる時間と現代人の生活時間は一致しない。東京大学の前真之准教授は、まずはこの点を認識するべきという。

太陽光発電と太陽熱のどちらが良いのか。結論を出す前に、まずはエネルギーとＣＯ2の関わりについて、簡単に整理しておきたい。

エネルギーを「創り出す」？

　太陽光発電については、「エネルギーを創り出す」「創エネ」という言葉が多く使われる。さながら「ゼロから」生み出すかのような印象を受けるが、本当だろうか。

　正確に言えば、エネルギーを「創り出す」ことなど人智の及ばぬところ。人間にできるのは、元々どこかしら存在していたエネルギーを、利用しやすいように変換することでしかない。人間にとって有用な熱・運動・光・電気エネルギーを、何から変換して持ってくるか、が本質である。

　地球上のエネルギーのほぼ全ては太陽起源である。

例外は原子力程度であり、ほぼ全てのエネルギーは太陽エネルギーが形を変えたもの。太陽光発電だけが特別扱いされるべき理由は何もない。古来より人類は、「自然エネルギー＝太陽エネルギー」に依存してきたわけだが、なにぶんにも密度が低く冬には不足しがちである。そこで、生い茂る植物が太陽エネルギーによって大気中の炭素を固定化した、薪や植物油を利用するようになった。「おじいさんは山に芝刈りに・・・」の世界である。これで寒い冬にもいくばくかの熱や光を得ることができるようになったが、やはり限界がある。だから、昔の人は夜明けとともに起床して太陽エネルギーのある昼間に主に行動し、日暮れとともに就寝したのである。

化石エネルギー中毒

　19世紀に入ると人類は、石油・石炭・ガスのような化石燃料が高密度のエネルギー源で使い勝手がよく、地下を掘ればどんどん出てくることに気づいた。化石エネルギーから熱や光を好きなように得られるようになったため、太陽エネルギーの束縛から離れて好き勝手な生活ができるようになった。真っ暗な夜中に煌々と照明をつけて夜更かしをし、挙句は寒い冬に暖房を効かせて冷たいビールやアイスクリームを飲み食いするまでになったわけである。

　こうして人類はすっかり「化石エネルギー中毒」になったのだが、この当てにしていた化石エネルギーが、実は地球環境を破壊するリスクが高いことが発覚した。植物は光合成により気の遠くなるような長い時間をかけて大気中のＣＯ2を固定化し、今日の地球環境をつくり上げてくれた。その際に地下に隠された炭素が化石エネルギーの正体だったわけだが、人類はそれを喜びいさんで燃やし、ＣＯ2を大気にぶちまけてしまった。何か起こらない方がおかしい。いつまでも化石エネルギーに頼っているわけにはいかなくなってきたのである。

太陽がない時に必要

　こうしてもう一回、太陽エネルギーに「直接」頼る必要が出てきたのであるが、どっぷりと化石エネルギーの恩恵におぼれて好き勝手に暮らしてきた「中毒患者」を、自然エネルギーに頼る「禁欲的」な生活に復活させようとするのは容易ではない。「禁断症状」が出てくるのは避けがたい。

　日本の気候条件を考えると、太陽エネルギーの利用は風力などよりも有利とされている。しかし、太陽エネルギーは１日の中でも通年でも、非常に変化が大きいという宿命を持っている。おまけに、太陽エネルギーとエネルギー需要の変動は大きく反対である。

これは、夜や冬に「明るく」「暖かく」暮らそうと、「太陽を補うために」エネルギーを使っているのだから、考えてみれば当たり前。これをならす「タイムシフト」が必要になるのだが、それは次回のお題。

前真之：東京大学大学院　工学系研究科　建築学専攻　准教授（日経アーキテクチュアNo.961 P82.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

株主総会を開催しないで合法的に開催したことにできる方法

司法書士　　中江　仁彦 — Thu, 24 Nov 2011 12:23:27 +0900

大多数の中小企業である株式会社では、会社法の手順に則り株主総会を開催している会社はほとんど無い状態が現実のようです。
しかし、株式会社では年に一回に開催する必要がある決算承認等の定時株主総会や会社の定款内容（商号の変更や目的変更、本店移転などなど）の変更をする場合、臨時株主総会を開催し変更にかかる決議をする必要があります。
中小企業であっても会社法上の組織である以上、会社法等の法令を遵守して経営することは必要不可欠であるという現実があるので、いかに適法に株主総会を開催するかという問題に関して会社法では次のようなやり方を選択することができます。
実際に株主総会を開催せずとも株主総会の決議があったものとみなされる（会社法319①）というものがあります。
これは、取締役または株主が株主総会の目的である事項について提案をした場合に、議決権行使することができる株主全員が書面または電磁的記録で同意の意思表示をしたときは、当該提案を可決する旨の株主総会の決議があったものとみなされるのです。
この方法によれば開いていないのに開いたことにしてしまうといった違法な状態にすることなく適法に株主総会決議を実施することが可能です。
取締役などの役員変更決議や目的変更決議などもこの方法で実施可能ですし、年に一回必ず開催する必要がある定時株主総会決議もこの方法を選択することが可能です。
なお、取締役の変更などの法務局への変更登記が生じる場合、この方法を選択したも株主総会議事録を作成する必要がありますが記載すべき事項は下記のとおり。
①決議があったものとみなされた事項の内容
②提案をした者の氏名または名称
③決議があったものとみなされた日
④議事録の作成に係わる職務を行った取締役の氏名
さらにこの方法により代表取締役を定めた場合に、その議事録に変更前の代表取締役が届出印を押印していない限り（議事録作成者として押印）、代表取締役の変更の登記申請書に議事録作成者の印鑑証明書を添付することで足ります（商業登記規則61条4項1号類推適用）。
通常開催の場合は、出席取締役全員の印鑑証明書の添付が必要となるのでこの辺の負担も軽減となります。
負担も軽減されコンプライアンスもばっちりとなればメリットも多いですから、株主全員の同意が得やすい会社の場合は、かなり活用できる方法ではないでしょうか。

エコハウスのウソ（第10回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Wed, 16 Nov 2011 16:51:12 +0900

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ソーラーは太陽光発電だけ？

前回まで、エコハウスの空間構成について熱や空気・光など様々な側面から、定石とされる設計手法が必ずしも有効でない可能性を検証した。正直なところ、筆者自身も「吹き抜けはエコ」と漠然と思い込んでいた。それが多くの現場を定量的に計測する中で、少しずつ疑問を持つようになってきた。一度疑問を持って自分で考えだすと、「なぜこんな当たり前のことに気付づかなかったのか」と自分が愚かに思えるもの。今までの稿は自己批判に他ならない。

読者の方々も、できれば簡単な計測器を使って、ぜひ「定量的」な計測にチャレンジしてほしい。「おや？」と思う現場に出会ったらすぐ計測し、いくつかの物理原則に照らして自分で考える。それが、建築の空間と環境の真実に近付く近道である。

エコハウスのお約束

　本連載の残りの稿で、エコハウスの「エコ」たる本丸、「エネルギー論」「ＣＯ2論」に少し触れることとしたい。エコハウスといえば、カタログやホームページには、消費エネルギーやＣＯ2排出量の「試算」があるのがお約束だが、これがなかなかややこしい。その原因の一つは、熱と電気の関係がデリケートということにある。

　昨今はさかんに「自然エネルギー利用」が叫ばれているが、実質は太陽光発電「一本槍」。かつては太陽といえば、郊外の住宅の屋根に乗っかっていた「太陽熱温水器」が定番だったはず。それが現状の出荷状況では、悲惨なくらい差が付いてしまっている。

太陽エネルギーは、どちらで使うべきか、そこから熱と電気の関係を考えてみよう。

太陽光発電は必要か

　およそエコハウスと名の付くもので太陽光発電を載せていないものはほとんどお目にかかれない。官民を挙げて太陽光発電の推進に猛進しているわけだが、いったい太陽光発電の何がそんなによいのだろうか。

　太陽光発電の最大のメリットは、何より「電気ができる」ことに尽きる。何を当たり前にと思われるであろうが、電気というのはエネルギーの形態の中でも格が違う。

　よく「太陽光発電は太陽エネルギーの10％しか電気にできず効率が悪い」という議論があるが、これはあまり意味がない。確かに太陽熱温水器では、太陽エネルギーの40％以上を熱エネルギーの形で集めることができる。しかし、熱と電気では全く質が異なる。熱いお湯は立派な熱エネルギーを持っているが、その熱で洗濯機や掃除機が動くだろか。テレビが見られ、パソコンで仕事ができるだろうか。つまり、「電気にはできて、熱にはできないこと」がたくさんあるのだ。

電気は「りんごジュース」

　この原因は、電気と熱は同じくエネルギーといっても「質が違う」ため。言うまでもなく電気の方が圧倒的に質が高い。発電所で石炭や石油を燃やしても、その熱エネルギーの一部しか電気にすることはできず、送電する間のロスもある。一般的な火力発電所から届けらる電気は、燃やした燃料の熱エネルギーのたかだか37％にすぎない。つまり家に届いた電気は、その3倍近い燃料を焚いてできた、とても貴重なものなのだ。

例えるなら、電気は「りんごジュース」のようなもの。飲みやすくてりんごの旨みが凝縮されているが、知らないところでたくさんのりんごが絞られて大量のカスが捨てられている。この燃やされた燃料（りんご）の熱量を「1次エネルギー」、得られた電気（りんごジュース）を「2次エネルギー換算」と呼ぶ。電気を他のエネルギーを比較する時は、この1次エネルギー換算が基本である。

こうしたつくられた貴重な電気は，何より「電気でしかできないこと」に優先的に使わなければならないのは言うまでもない。

太陽光の圧勝か

　このように電気の質の高さを考えると、太陽光発電の発電効率は見かけ上は低くても、発電所の効率まで考えた1次エネルギー換算の変換効率では、太陽熱温水器と同等である。

（図2）。そうなると、電気の便利さだけが目立ってしまう。

　それでは結局、太陽光発電の圧勝なのか。話しがそんなに単純であれば、わざわざここで取り上げたりしない。太陽光発電は、エコハウスの実態を端的に反映している好材料。次回以降の数回にわたり、その本質について考えてみよう。

前真之：東京大学大学院　工学系研究科　建築学専攻　准教授

（日経アーキテクチュアNo.960 P82.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

エコハウスのウソ　（第９回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Wed, 09 Nov 2011 10:27:42 +0900

『

隠せばハッピー？

「美に用は無縁のもの。家の中で最も有用な場所はトイレである」。モダン建築における「レス・イズ・モア」の美学を前にしては、空調や給湯といった忌まわしい設備などに、居場所などあろうはずもなかった。

エアコンは隠すな

　エアコンは、なぜかすぐ隠されてしまいやすい。特に和室では、壁にガラリを設けて屋内機を押し込んでしまったケースをよく見かける。

見た目はスッキリであるが、これで暖房をしようとすると空気は下に吹き出せず、暖かい（軽い）空気が上に滞留するだけで、全く暖まらない。

暖房をきちんと行なうためには、エアコンは「飛び出さざる得ない」のである。

さらに屋外機。あまり見栄えのするものではないが、これが動くのは、ヒートポンプが空気の熱を稼いでいるから。省エネのためには不可避である。この屋外機こそ、「心臓」であるコンプレッサーを内蔵し熱を作り出す「主役」。見苦しいからといって囲っては夏の排熱・冬の集熱に必要な空気の流れを妨げてしまい、性能が大幅に低下する。

　ちなみに、１つの屋外機に複数の屋内機をぶら下げられるマルチエアコンは、一般に形式も古く割高、おまけにエネルギー効率も低い。「屋外機を１つにしたい」だけの理由で安易に採用しないこと。

「床暖房ラブ」の真実

　エアコンとは対照的に、設計者に好まれる暖房といえば床暖房をおいて他にない。音や風を起こさず、温度ムラのない良質な温熱環境を作ることができる。しかし、設計者にとって最大の魅力は、「設備を完全に隠蔽できる」ことに尽きるのではなかろうか。モダンリビングの必須アイテムといえる床暖房、実は弱点をいくつも持っている。

　まず、加熱能力が低く立ち上がりに時間がかかる。床暖房による空気加熱は「自然対流」によるが、これは第４回で扱ったように加熱量が制約される。床表面温度を上げれば加熱量を増やせるが、身体に直接触れる床暖房では低温やけどのリスクがあり、それも困難。結局、その加熱能力は最大でも１ｍ2当り２００Ｗ程度。放熱面の敷設率（通常60～70％）を考えると、１０畳（１８.６ｍ2）では２０００Ｗ以下の加熱量しかならない。強制対流方式であるエアコンやガス・石油ファンヒーターが６０００Ｗ程度に比べると、３分の１程度の能力しかないことになる。

　さらに、床暖房は放熱パネル下面や配管からの熱ロスが大きく、また熱源効率に限界があり、エネルギー効率が低くなりがちである。省エネに床暖房を行なうには、効率的な熱源や放熱パネルの採用・床下や配管の断熱強化など、注意深い設計と施工が不可欠である。見えないからと手を抜いていると、「床下に潜ったら暖かくてビックリ」になりかねない。

好都合な電気ヒーターは「×」

　電気ヒーター式の「電気床暖房」「電気温水器」はとっても魅力的。メンテナンスフリーで抜群に長寿命、しかも安価。設置は電線をつなぐだけ、熱焼式やヒートポンプ式のように外気に接する必要もない。完全に無音・無臭で、どこにでも隠しておける・・・。やたらと好都合なのだが、実は貴重な電気エネルギーをただ黙々とジュール熱に変換してしまうため、エネルギー効率は最悪。電気で暖房・給湯をする場合には、空気熱を集めて効率を稼ぐヒートポンプ式を絶対に選ぶこと。ヒーター式の魅力には、くれぐれもご用心。

設計が設備を飲み込むために

　ある有名自動車メーカーのモットーは、「全ての細部が必然」。設備の形態は物理の必然に真正面から向き合った結果の産物。なぜ「見える」のか、「出っ張っている」のか、「音がする」のか・・・。そこに不思議や魔法は存在しない。「毒を食らわば皿まで」の気持ちで、今一度設備に向き合われてはいかが。

前真之：東京大学大学院　工学系研究科　建築学専攻　准教授

（日経アーキテクチュアNo.958 P85.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

株式会社の取締役・監査役は任期があるのでご注意を。

司法書士　　中江　仁彦 — Tue, 08 Nov 2011 23:59:52 +0900

株式会社の役員である取締役・監査役等には任期があります。取締役は「原則として選任後2年内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時まで(会社法332条1項)」、監査役は「原則として選任後4年内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時まで(会社法336条1項)」となっています。
これは中小企業であるほとんどの株式会社に適用されるものなので、任期が満了した場合、いくら同じメンバーで変更がなくても役員改選手続きを行う必要があります。
役員改選とは、役員の任期が満了する定時株主総会において株主の決議によって新たな取締役・監査役（同じメンバーを再選することも当然あります）を選任し、取締役・監査役に選ばれた者が就任承諾することです。
ここで安心してはいけません。
株式会社の場合、その後に登記手続き（取締役・監査役の変更登記）を法務局（本店所在地を管轄する）に行う必要（登録免許税として１万円程度かかります）があります。
この登記手続きを経てようやく役員改選手続きが完了するのです。
特に取締役は約２年の任期がありますが、これが意外とあっという間にきてしまいます。
日々の経営、業務に勤しんでいるとうっかりこの手続きを忘れて放置しているケースがよくあります。
ココで問題なのが役員改選手続きをし忘れて１年、２年と経過してしまい、あわてて手続をすることになるのですが、本来、会社法上役員改選手続きはその変更が生じた日から２週間以内に登記申請手続きをする必要があるためこれを怠ると手痛いペナルティ（裁判所から会社代表者に対して100万円以下の過料の制裁に処される可能性があります）がありますのでご注意ください(会社法976条)。
法人というのは様々な法律上の義務も発生することをお忘れなく。
煩雑になる役員改選への対策として平成１８年施行の会社法により役員構成にほとんど変動が生じない株式会社（株式の譲渡制限規定がある株式会社に限る）は、定款に取締役・監査役の任期を１０年まで伸長できるようになりました。
この規定を採用すると最長１０年間は役員改選手続をする必要がなくなりますのでご自身の会社の状況などを考慮した上で任期伸長規定を採用すべきか検討して下さい。
当然この規定を採用するためには役員の任期が満了してしまう前に株主総会において定款変更決議を行う必要がありますのでご注意を（任期が満了した後に現行役員の任期を伸長することはできません）。

エコハウスのウソ　（第８回）

建築プロデューサー　　森　賢一 — Fri, 14 Oct 2011 15:28:04 +0900

『

通風はクール？

エコハウスの設計で最重視されているのが、この「通風」。建築の平面・断面図の上に踊る、華麗な「風の線」は、もはやお約束である。この連載で繰り返し論じてきた吹き抜けも、まさにこの「通風のため」。そんなに通風はクールなのだろうか。

クールな空気を探せ

　通風の目的は、主に２つである。

1. 人体周りの気流が放熱を促進し、人に高い空気温度を許容させる。

2. 室内でこもる熱を排出し、室温を外気並みに抑える。

1.は第１回のオルゲ―の図に示された、比較的理解しやすい効果。ある程度の風速が必要だが、扇風機やシーリングファンで補うことも可能である。2.の効果も、家電などの内部発熱が増加している最近の住宅では特に重要である。ただし、「室温を外気温度並み」にするのがせいぜいなのは、当然ながら要注意。つまり、「外に涼しい空気」がなければ意味がないのだ。

農村のように広い敷地に緑が豊富ならば、外気は涼しく冷されている。しかし現在の市街地の空気は、道路のアスファルトや車の排ガス・エアコンの排気などで加熱・汚染された、「ご遠慮したい」シロモノ。まずは本当に通風するべきか、敷地を冷静に分析することが肝心である。

まず間隔、次に平面設計

　周辺環境が好適であれば、次に建物の配置と平面・断面計画を行なうことになる。いくつかの条件で、数値流体計算で検討した結果を図２に示す。

　ケース１と２は、周りに何も建っておらず、通風には理想的な「大草原の一軒家」。風が建物によく当るため、風上・風下の両方の窓を開けたケース１では大量の風が室内に流入している。ただし、風下側しか開けなかったケース２では室内を流れる流量は激減している。通風には、風上・風下の両方開口がまず不可欠であることが分かる。当然ながら、隣に建物があると風は簡単に遮られてしまう。ケース３では風上側の家を15ｍと大きく離して配置しているが、それでも室内を通過する風量は４分の１程度になってしまう。隣棟間隔が狭い密集地では、垂直方向の通風計画が有効とされるが、吹き抜けと天窓を設けたケース４でも風量の増加は30％程度であり、劇的な効果がある訳ではない。ただし、天井上部にたまった熱の排出には有効である。（図２Ｃ）

　通風で重要なのは、まず周辺建物との間隔を十分に取り、その上で風上・風下の両面に開口を設ける「平面計画」であることが分かる。吹き抜けや天窓による「断面計画」による対策は、ある程度有効であるが、「劇的ではない」ことに注意が必要である。

「適度な期待」をクールダウン

　通風で涼をとることは、かなり好条件の敷地でない限り難しい。密集した住宅地ではなかなか条件を満たせないし、周辺環境の変化にも大きな影響を受けてしまう。「エコハウス」の多くは緑が豊富で広大な敷地に建てられているため見過ごされがちだが、市街地に立てた場合にどうなるのか、想像力をたくましくすべきである。

　暑さの穏やかな夏の初めや終りに通風を利用することで、冷房を必要とする期間を短くすることは十分に期待できる。しかし本当に暑い時期に通風だけで対応することは、どだい無理。どうせ冷房を使うのであれば、必要な空間だけに間仕切った方が効率的。通風最優先の開放的な空間は、効率的な冷房の障害となってしまう。そして何より、第２回で論じたように、冷房の消費エネルギーは暖房の「10分の1」。冷房を少しばかり減らそうとしたばかりに暖房が増えてしまっては、「つじつまが合わない」のだ。

　夏の建築的対策としては、日射の遮蔽・遮熱の方がはるかにローリスクで「手堅い」。通風については、期待ほどほどに、冷静な敷地観察を建物設計が求められる。過剰な期待には早めに「冷水」を。

前真之：東京大学大学院　工学系研究科　建築学専攻　准教授

（日経アーキテクチュアNo.958 P85.より引用）　　　』

住宅建築・住まいのリフォーム相談『日本建築倶楽部（JAC）』

経営者向けセミナー開催！「中小企業の友好的Ｍ＆Ａの実態」

顧客作りアドバイザー　園田正一郎 — Thu, 13 Oct 2011 08:41:32 +0900

２か月に一度開催している、経営者向けのセミナー「けいえいをよくする研究会セミナー」。今回の講師を務めるのは、株式会社ビザイン代表取締役松原良太さんです！

『中小企業の友好的Ｍ＆Ａの実態』
～成長戦略、事業再編、後継者不在に使える中小企業の友好的Ｍ＆Ａ～

皆さんは「Ｍ＆Ａ」についてどんなイメージをお持ちでしょうか？M&A（＝Mergers[合併]and Acquisitions[買収]）とは企業の合併買収のことで、2つ以上の会社が一つになったり、ある会社が他の会社を買ったりすることです。

新聞やテレビのニュースで取り上げられるのは大企業のＭ＆Ａばかりなので、中小企業にはあまり関係がないように思われるかも知れませんが決してそうではありません。

実は、Ｍ＆Ａは成長戦略、事業再編、後継者不在の解決策として、また経営戦略の一手法として、店舗、零細企業、中小企業者様の間でも一般的になってきているのです。

今回のセミナーでは、その実態とＭ＆Ａの手続き的流れ、事例について解説致します。また、Ｍ＆Ａ＝敵対的、ハゲタカを想起することが間違った認識であることもお話し致します。

■講師　株式会社ビザイン代表取締役松原良太（まつばら　りょうた）氏
　青山学院大学経済学部卒業。オーストラリアボンド大学大学院経営学修士課程（ＭＢＡ）修了。都市銀行、不動産デベロッパー、IT関連、住宅関連会社取締役を経験したのちに、2007年、株式会社ビザイン設立。同社代表取締役パートナーとなる。中小企業の友好的Ｍ＆Ａへの理解・普及活動、Ｍ＆Ａアドバイザー養成を主な仕事とし、戦略分野では差別化事戦略の立案、Webマーケティング戦略を得意とする。また一般財団法人日本Ｍ＆Ａアドバイザー協会の理事も務めている。

■開催日：２０１１年１１月４日(金)18:00～20:00(受付開始17:30)　※終了後に懇親会あり（有料）

■場所　：オクターブビル　５階会議室(福岡市博多区博多駅前4丁目13番8号）※博多駅博多口より渡辺通り方面に進み、博多駅前３丁目交差点を左折、深見ビル裏の路地を進んでください。

■料金　：講演：１名３,０００円（税込）・懇親会：１名３,０００円（税込)

■定員　：40名限定（定員になり次第締め切り）

■問合せ：日本人事経営研究室株式会社
TEL092-433-5546　
FAX092-433-5618

※詳しくはけいよくホームページにて。

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